割韭菜,照样广州的刀比较快

 三级片欧美     |      2020-10-17 03:59

深耕粤港澳大湾区,带你Get第一手楼市情报!

2020步入下半年以来,广州楼市火得乌烟瘴气。拳打深圳,脚踢东莞,以前行为省会城市被它们约束的不悦一股脑全宣泄了出来。重点点名广州南沙,行为广州最南边的区域,它有着禀赋的地理上风,再添上不算高的购房门槛,这几个月它承载了太众之前没通过过的关注。不止深圳人,东莞人、惠州人、珠海人……四面八方的人从湾区涌来。不过,广州人怎么想?.01南沙这把镰刀割不动广州的韭菜 这一周,南沙出了两条不算幼的信息,但是很容易被无视。第一,就是上周五流出的一张图片。

浅易来说,南沙之前的购房政策松动,异国精准定位广州人,而是对全世界喊话:吾这购房门槛不高,只要中级职称,就能来买房。但这一次,它将八倍镜锁定在广州人身上:不管你在广州有几套房,都能够来吾这买!另外一件事,是本周一南沙湾的拍地。在此之前,南沙湾不算南沙最炎的板块,起码不如灵山岛尖炎。但是望望这个板块近来的成交楼面价吧:周一两块地,一宗竞价35轮,成交楼面价17229元/㎡+2250㎡配建公寓;另一宗位置欠佳,但也要13980元/㎡。更早的8月,片区内还有一宗宅地被鲁能竞得,楼面价19116元/㎡。外埠人能够觉得这个楼面价不是很高,但是,要仔细,整个南沙湾片区二手房价也不过在1.8-3万元/㎡旁边打转,超过2.5万/㎡的房源,都能够称得上是片区豪宅了。

新盘价格倒是高,在售的中交蓝色海湾单套售价有突破4万/㎡的,但据现场实探,购房者还所以非广州人造主。对了,还有一个主要的数据:

好家伙,南沙今年第三季度的供答量,都快赶上2017年一年的货量了。总体来望,在南沙,zf躁动,开发商躁动,外埠人也躁动。只有广州人端着茶在群里吹水:

 .02选举几个南沙之外的区域 南沙不是卖不动,出售量月月望涨,着手新盘的大有人在。只是恐怕二手卖不动,大量的二手房会在接下来的5-10年内抛出,竞争强烈,新房没通过过的价格战能够会在它们身上上演。他人高昂时吾们更要保持镇静。所以,除了南沙,广州还有几个区域吾也提出你们重点关注: 

黄埔 选举指数:四星

行家能够珍藏这张图,想到广州买房子前先对照望望,现在除了南沙,黄埔、番禺、白云也都在可选周围内。(别问花都,三级片欧美问就是不选举。)黄埔是当下广州人最关注的片区,尤其是老区府板块,下半年有众盘上新,炎度一浪高过一浪。其中老黄埔区域正当自住,旧改难度较大,现在房价已经居于高位,新盘售价大众4.5万/㎡首步,且片区价值升迁必要一段时间。重点提出行家关注科学城及知识城板块,这两处属于黄埔新兴板块,片区内二手房价不高,售价荟萃在2-3万/㎡,行家能够按照预算进走选择。 

番禺 选举指数:三星

番禺固然距离CBD不远,房价也不高,现在二手房价荟萃在2.5万/㎡旁边,但原由政策声援力度不能的因素,其实已经沉寂了一段比较长的时间。区域近来炎度有所回升,和自己有关不大,主要得好于购房政策松动。详细而言,双一流大学本科生、广州大学城在读及答届卒业生,只要相符入户条件,确认在广州市内无房,不必要社保,也能在番禺买房。Ps.鉴定创业、就业的鉴定标准不是很厉格,有意人能够好好钻研下。门槛不高,再添上番禺地理位置紧邻南沙,交通、生活资源也比南沙雄厚得众,自然成为外来客置业的选举地段。区域内重点选举万博片区和亚运城片区,前者生活配套比较完善,交通路网也已经搭首,后者胜在性价比,其他的大众外现清淡。

白云 选举指数:三星

白云的实力不息以来都被矮估了。在广州,“东进”的概念已经深入人心,从而导致南边的番禺和北边的白云处于比较难堪的地位,人们对后势发展的信念不能,片区也就响答处在一个“凹地”的位置——同为主城区,白云的二手房价现在只在3万/㎡旁边晃荡。实际上,原由广州北站和白云机场的存在,空铁联运已经有了雏形,广州北对接湾区还算是比较便利。再添上白云正本人口基数就大,地铁沿线的片区值得关注。对了,末了说一下添城。今年的南沙,就是往年的添城。2019年,不光是行家熟识的新塘,还有朱村等板块,都深受湾区客青睐。但今年,成交量就清晰回落,固然以来价格矮的上风照样能吸引不少刚需客户,但早就异国了之前的冲劲。不过,不限购的上风还在,对TOD感有趣的客户照样能够往淘一下笋(倘若淘的到的话。) 篇幅有限,今天没选举详细的楼盘,不过板块周围都已经给行家画出来了,倘若想晓畅更详细的内容,迎接在评论区留言商议~

 

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